Tasse di proprietà
Queste note sono intese come una linea guida per l'imposta sul reddito in Spagna e non deve essere sostituto di un'adeguata consulenza professionale. Per favore contattaci e saremo felici di assisterti.
- 1. Vendita di immobili spagnoli da non residenti
- 2. Vendita di proprietà spagnole da parte di residenti
- 3. Tassazione degli affitti spagnoli dei non residenti
- 4. Ricchezza Imposte- Impuesto Sobre el Patrimonio
- 5. Locale tassa di proprietà- Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (IBI)
- 6. Imposta di trasferimento sull'acquisto di proprietà spagnola - Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
- 7. Plus-valia (tassa sull'apprezzamento del terreno)
Vendita di immobili spagnoli da non residenti
Al fine di rispettare le normative UE sulla non discriminazione,
aliquote dell'imposta sulle plusvalenze sia per i residenti che per i non residenti
sono stati pareggiati dal 1° gennaio 2007 in poi. Alimenti e sgravi fiscali correnti.
Per gli immobili acquistati dopo il 1986, 3% delle vendite dichiarate
il prezzo viene trattenuto al venditore nel punto vendita. Questo è
pagato dall'acquirente (normalmente tramite il suo avvocato) da
inviando il modulo 211, entro un mese dalla vendita.
Il saldo dell'imposta dovuta/rimborsabile è regolato dal
venditore su presentazione del modulo 210, entro ulteriori due mesi.
Vendita di proprietà spagnole da parte di residenti
aliquote e sgravi fiscali correnti.
Rilievo di ribaltamento
È disponibile quando i proventi della vendita vengono reinvestiti, entro due anni dalla vendita, nella nuova forma principale del contribuente residenza. Il contribuente deve aver vissuto in un immobile per 3 anni, o dovuto vendere a causa di cambio di lavoro, matrimonio o separazione. La plusvalenza viene differita e tassata sulla vendita del nuovo immobile. La vendita deve comunque essere dichiarata nella dichiarazione dei redditi annuale.
Rilievo assoluto
Questo è disponibile per i contribuenti residenti sopra i 65 anni, che hanno vissuto in proprietà per almeno 3 anni.
Tassazione degli affitti spagnoli dei non residenti
Il reddito da locazione è tassabile alle seguenti aliquote:
Per i residenti nell'UE, in Norvegia e in Islanda, tutte le spese per l'affitto (compreso il mutuo
interessi) è fiscalmente deducibile. Per altri non ci sono
detrazioni fiscali ammissibili e l'intero reddito da locazione percepito
è tassabile. Questo deve essere dichiarato inviando il modulo 210.
Per gli immobili non locati deve essere presentata una dichiarazione dei redditi annuale, modulo 210
anche essere presentato. Ulteriori informazioni sulla tassa dei non residenti in Spagna.
Imposta sul patrimonio - Impuesto Sobre el Patrimonio
Dopo essere stato precedentemente abolito in Spagna il 1° gennaio
2009, Imposta sul Patrimonio poi reintrodotta su base "temporanea" per il
anni 2012 e 2013, e poi di nuovo dal 2015 in poi.
L'attuale detrazione fiscale per i non residenti è di 700mila euro.
Imposta locale sugli immobili - Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Si tratta di un'imposta annuale basata sul valore catastale del proprietà. La tariffa varia a seconda dell'autorità locale.
Imposta di trasferimento sull'acquisto di proprietà spagnole - Impuesto sobre Trasmissioni Patrimoniali (ITP)
Questo è pagabile in situazioni in cui non c'è IVA (Si tratta di acquisto di un immobile di seconda mano). Il tasso dipende dal area della Spagna (Comunidad Autónoma).
Plusvalía municipal (tassa sulla valorizzazione dei terreni)
Questo è a carico del venditore, anche se a volte il l'acquirente si impegna a rimborsare il venditore come parte del prezzo negoziati. L'aliquota della tassazione è determinata da ciascun locale autorità.